Femmes de plus de 70 ans en France et pouvoir d’achat - Quelle stratégie patrimoniale quand on reste seule ?
Paris, le 12 décembre 2018 – Avec les avancées de la science et de la médecine, on constate un accroissement soutenu et constant de l’espérance de vie en France. Selon l’INSEE, il y a, en 2018 9,2 millions de personnes en France de 70 ans et plus. Dans cette population de seniors, 59% sont des femmes et celles-ci sont davantage touchées par le veuvage, qui a souvent des répercussions très lourdes en termes de revenus et sur le plan patrimonial. Zoom sur une solution inédite, qui permet de protéger le conjoint survivant et de lui assurer une fin de vie plus sereine.
Femmes seniors : des problématiques spécifiques en termes de revenus
Selon l’INSEE, 59% des plus de 70 ans sont des femmes, et cette tendance ne fait que s’accroitre avec l’âge. Chez les plus de 85 ans, elles représentent même plus de deux personnes sur trois.
Ces chiffres mettent ainsi cruellement en évidence une problématique qui touche spécifiquement les femmes seniors : le veuvage. Plus d’un quart des femmes de 65 ans ont perdu leur époux et ce chiffre passe à plus de 55% pour les femmes de 85 ans.
En plus de la solitude et de la perte affective, le veuvage se traduit mécaniquement pour les femmes par une chute importante de revenus. En effet, la pension de réversion représente en moyenne seulement 50% à 60% de la pension du défunt. Sachant que c’est la double peine car quand l’homme décède, c’est le plus gros revenu du foyer qui est amputé : les pensions de retraite de droit direct des femmes sont en moyenne de 38 % inférieure à celle de leurs homologues masculins.
Selon la Drees, 4,4 millions de personnes touchent une pension de réversion, dont 17,2 millions de retraités. Sachant que ce sont à 90% des femmes, ce sujet concerne donc 4 millions de personnes. C’est un sujet de société important, à l’heure de la remise en question du système de retraite français.
Fort heureusement, les seniors disposent d’un stock d’épargne immobilière colossal, que L’INSEE évalue à plus de 1500 milliards d’euros pour les plus de 70 ans. Il est donc possible de mobiliser ce patrimoine pour anticiper et atténuer les problèmes spécifiques créés par la situation de veuvage.
En vendant sa résidence principale tout en ayant la garantie de pouvoir rester y vivre, un couple de seniors pourra dégager un capital lui permettant de générer des revenus complémentaires, bien utiles au moment du décès d’un des conjoints.
Le solution de MONETIVIA : une vente avec usage et valeur garantis
La société MONETIVIA a développé une solution sécurisée de monétisation de l’immobilier : la vente avec usage et valeur garantis. Elle s’adresse avant tout aux seniors qui ont des enfants (soit la grande majorité) et permet de vendre son bien en ayant d’une part la garantie de pouvoir rester chez soi à vie, d’autre part la garantie de bénéficier d’un prix minimal élevé. Le patrimoine familial est sécurisé en associant les enfants à l’opération, il ne court plus le risque d’être bradé.
Le principe : le senior vend la nue-propriété de son bien et perçoit alors un capital, calculé en faisant l’hypothèse qu’il va continuer à vivre chez lui pendant une certaine durée (exemple de durée d’usage : 20 ans). En cas de décès avant la fin de la durée d’usage prise en hypothèse, sa famille est indemnisée : ses enfants perçoivent un capital complémentaire versé par l’acheteur. Inversement, au-delà de la durée d’usage prise en hypothèse, si le vendeur est encore en vie et continue à occuper les lieux, c’est l’investisseur qui est indemnisé par une assurance souscrite auprès de la compagnie ALLIANZ.
Les avantages : C’est une solution équilibrée qui protège les intérêts de l’acheteur et du vendeur en neutralisant l’aléa que constitue la durée de vie du vendeur. Le vendeur est rassuré car il sait que le prix de vente sera ajusté en fonction de l’usage qu’il va réellement faire de son bien. A l’inverse, l’investisseur a une grande visibilité sur la rentabilité de son investissement et est protégé par une assurance.
Illustration : Françoise, 77 ans, est propriétaire d’un appartement de 87m² dans le 15e arrondissement de Paris d’une valeur de 820 000€. Elle vend la nue-propriété de son bien avec le schéma de vente avec valeur et usages garantis. Elle touche immédiatement 416 500 € et en cas de décès au cours des 16 prochaines années, ses héritiers toucheront un complément de prix. Par ailleurs, passé 16 ans, si elle est encore en vie et n’occupe plus son appartement, une rente minimum garantie de 14 450 euros lui sera versée chaque année (inversement la rente sera versée à l’acheteur tant qu’elle restera chez elle). En cas de décès au bout de 5 ans : Françoise aura perçu un capital initial de 416 500 euros, continué à occuper son appartement 5 ans et ses enfants auront encaissé un capital complémentaire de 169 000€. La valeur perçue à l’issue de l’opération par Françoise et ses enfants est alors de 88% de la valeur du bien vendu (hors assurance). |
A propos de Monetivia
Fondée en juillet 2015 par Thomas Abinal et Amaury de Calonne, Monetivia est une entreprise française spécialisée en immobilier et en ingénierie patrimoniale. Sa vocation est d’accompagner les seniors en leur permettant d'optimiser leur situation patrimoniale et successorale. Spécialiste du démembrement de propriété dans l’ancien, la société a lancé, en partenariat avec Allianz, le Contrat Monetivia : un nouveau type de transaction immobilière empreinte de bienveillance financière entre d’une part un senior et ses enfants, et d’autre part un investisseur de long terme. Après s’être lancée avec succès à Paris fin 2016, Monetivia vient d’ouvrir une antenne à Cannes.
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